פסק-דין בתיק ת"ק 52828-01-13

1.         התובע, מתווך מקרקעין במקצועו, עותר לחייב את הנתבע לשלם לו עמלת תיווך וכן הוצאות משפטיות ופיצוי על עגמת נפש, בגין שירות תיווך למכירת מינימרקט שניהל הנתבע.

לטענת התובע, פנה אליו הנתבע וביקש את שירותיו, אולם כשביקש ממנו לחתום על הסכם בכתב, נהג כמי שנעלב מהבקשה והצהיר כי ישלם לתובע את עמלת התיווך. התובע טוען כי במשך תקופה ארוכה מאוד (למעלה משנה) עמל וטרח על שיווק עסקו של הנתבע, לרבות פרסום בעיתונות המקומית, שיחות טלפוניות עם מתעניינים, פגישות והצגת העסק בפניהם (לכתב התביעה צורפו טפסי לקוחות של המתעניינים השונים, 7 במספר, וכן העתקי הפרסומים בעיתון).

לבסוף, עלה בידו של התובע למצוא את הרוכש סאסי מזרחי, שרכש את העסק.

דא עקא, שכאשר ביקש התובע את עמלתו, סירב לכך הנתבע ומכאן התביעה.

2.         הנתבע, מכחיש את דברי התובע מכל וכל.

לטענתו, התובע פנה אליו והציע שירותיו לאחר שהנתבע כבר פרסם מודעה למכירת העסק באינטרנט. הנתבע לא סירב להצעת התובע, כי ישווק את הנכס ויחפש רוכשים פוטנציאליים, אולם הדגיש בפניו כי אינו מוכן להתחייב לתובע לתשלום דמי תיווך. לפיכך לא חתם ולא התכוון לחתום על הסכם בכתב.

3.         שמעתי את גרסאות הצדדים בעדותם בפני ביהמ"ש:

התובע חזר על גרסתו, טען כי דמי התיווך הועמדו בהסכמה על סך 10,000 ש"ח, תיאר את מאמציו למציאת רוכש מתאים, ואת הפתעתו כשהתברר לו שהנתבע מסרב לשלם את דמי התיווך.

התובע העיד שהנתבע ניהל עמו ויכוחים מרובים, ביחס לגובה דמי התיווך שביקש התובע

לגבות מהרוכש סאסי. כך התברר לו שהנתבע הסכים עם סאסי כי הנתבע יישא בדמי

התיווך שנדרש סאסי לשלם לתובע (התחייבותו של סאסי לתובע - טופס לקוחות מס' 1).

התובע אישר כי בסופו של יום קיבל מסאסי 14,000 ש"ח בגין עמלת התיווך שהתחייב סאסי

לשלם, אך הוא עומד על כך שגם הנתבע ישלם לו עמלת תיווך בהתאם להתחייבותו.

הנתבע חזר אף הוא על כל האמור בכתב ההגנה, ציין שוב ושוב כי לא התחייב לתובע לדבר

ואמר לו שיקבל דמי תיווך רק מהרוכש, כי הוא אינו מוכן לשלם דמי תיווך כלל.

הנתבע אישר את דברי התובע כי התובע פעל רבות לשיווק העסק, הגיע עם רוכשים

פוטנציאליים ואף הציע את הרוכש סאסי. הנתבע אף אישר שסיכם עם סאסי לשאת עבורו

בדמי התיווך, אולם חזר וטען כי לא סיכם עם התובע שהוא עצמו ישלם לו עבור תיווך:

"ההסכם היה כדי שנסגור את העיסקה, לקחתי עלי את התיווך שלו. התובע לא סיכם איתי על תיווך אבל הוא סיכם עם סאסי על תיווך" (עמ' 3 שורות 22-23).